Luxus-Siedlung endet als Geisterstadt - weil das Geld nicht reicht

Die Siedlung befindet sich in der nordwestlichen Provinz Bolu in der Türkei und nennt sich Burj Al Babas. Neben den opulenten, baugleichen Schlössern gibt es in der Luxus-Stadt noch türkische Bäder, Hotels, Kongress-Zentren, ein Spa, Einkaufszentren und eine Moschee. Hinter dem Projekt steckt die Sarot Group, die mit den Mini-Schlössern vor allem Investoren aus den arabischen Golf-Staaten anlocken wollte. Seit dem Beginn des Baus im Jahre 2014 hat das Projekt schon 200 Millionen US-Dollar verschlungen.

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Luxus-Stadt ist der Bevölkerung ein Dorn im Auge

Doch nun ist dem Immobilienunternehmen das Geld ausgegangen. Von den gebauten 587 Villen (insgesamt waren 732 geplant) wurden nur rund 350 verkauft. Zudem fehlen der Sarot Group 7,5 Millionen Dollar für Villen, die sie an Golf-Staaten verkauft haben.

Obendrein ist die benachbarte Stadt Mudurnu nicht gut auf das Projekt zu sprechen: Diese bewirbt sich mit ihrer denkmalgeschützten Altstadt im osmanischen Baustil gerade für den Status als UNESCO-Weltkulturerbe und hält die verspielten Schlösser für einen zu harten Kontrast.

Vor Gericht wurde das Unternehmen nun für bankrott erklärt und zu einem Baustopp aufgefordert. Der türkischen Zeitung "Hürriyet" erklärte der Bauherr aber, dass der Verkauf von hundert weiteren Villen reichen würde, um die Schulden zu bezahlen. Ob und wann also weitergebaut wird, bleibt offen. Bis das entschieden ist, bleibt Burj Al Babas eine Geisterstadt.

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"Unverbaute Lage" und "gut erhalten": Das bedeuten Immobilien-Codes

"Unverbaute Lage": Das sagt nur, wie jetzt der Blick aus dem Fenster ist – nicht, dass er auch immer frei sein wird.

"Seriöses Umfeld": Tagsüber ist wegen der Kundschaft der vielen Büros, Kanzleien und Praxen nebenan eifriges Parkplatzsuchen angesagt – abends riesige Langeweile, nachdem die Bürgersteige hochgeklappt wurden.

"Nur 20 Autominuten bis zur City": Die Betonung liegt auf Auto! Die Immobilie liegt außerhalb. Planen Sie mit Ampeln und Stau die doppelte Dauer ein, aber nicht die Existenz öffentlicher Verkehrsmittel!

"Umgebung mit hohem Freizeitwert": Stellen Sie sich am Land auf Scharen von Wochenendausflüglern und wenig Parkplätze für ihren Besuch ein. Die Freizeit der anderen meint nicht unbedingt auch Ihre Erholung! In der Stadt könnte sich hinter dem Code ein Szeneviertel mit lauten Kneipen verstecken.

"Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür": Nebenan liegt eine Einkaufsstraße – mitsamt frühmorgendlichem Lieferverkehr.

"Familienfreundliche Wohngegend": Hier quietschen die vielen Kinder tagsüber draußen vor Glück und quäken nachts aus ihren Zimmern. Nichts für ältere Interessenten auf der Suche nach einer ruhigen Lage.

"Individuelle Bauweise" oder "Individuelle Gestaltung der Wohnung": Dem Vorbesitzer mag der eigentümliche Bau und der Zuschnitt des Objekts zugesagt haben. Individuell sind daher für Sie möglicherweise vor allem die hohen Umbaukosten – oder Einschränkungen bei der Nutzung. Der Wiederverkauf ist schwierig.

"Experimenteller Wohnungsbau": Da ging was ordentlich schief, weshalb das Objekt jetzt zum Verkauf steht. Obacht!

"Versetzte Wohnebenen": Hier ist eher ständiges steigen als sitzen gemeint – über viele Stufen! Schlecht für Kranke und Ältere.

"Gut erhalten": Gut heißt nicht sehr gut – also Geld für Renovierungen einplanen!

"Liebhaberobjekt": Sie werden es womöglich hassen! Denn die Immobilie ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig.

"Teilrenoviert": Den frischen Anstrich gibt’s gratis zum Objekt, vielleicht auch die neuen Heizkörper. Aber sonst dürfen Sie alles selbst machen – und bezahlen.

"Luxuriöse Sanierung": Mit dem überhöhten Preis der Immobilie und einzelnen, vor allem gut aussehenden Sanierungen will der Verkäufer vor allem sich selbst mehr Marmor in seinen vier Wänden leisten.

"Flachdachbungalow": Sparen Sie schon mal. Denn bald könnte es hinein regnen. Oft steckt dahinter, dass eine Sanierung oder ein neues Dach nötig ist.

"Biotop im Garten": Natur pur kann auch einen stinkenden Tümpel bedeuten – oder eine Lebensaufgabe für Hobbygärtner.

"Unter Denkmalschutz": Denk vor allem an den Denkmalpfleger! Denn er ist der heimliche Herr im Haus: Ohne seine Zustimmung kann kaum etwas verändert werden.

"Schnäppchen für Schnellentschlossene": Hier liegt der absolute Ladenhüter. Und deshalb will der Verkäufer mit der Formulierung Zeitdruck aufbauen.

"Mit frei werdender Einliegerwohnung": Das könnte Ansichtssache sein – fragen Sie lieber den Mieter, ob er das wirklich auch so sieht.