Baugeld günstig wie nie
Es ist geknackt: Im August dieses Jahres wurde das Allzeit-Tief der Baugeldzinsen vom September 2005 noch unterboten. Noch nie in der Geschichte der Bundesrepublik war ein Immobilienkredit zu günstigeren Zinskonditionen zu haben.
Laufzeiten von zehn Jahren liegen bei bester Bonität bei 3,11 Prozent effektiv, für fünfjährige Laufzeiten gar nur bei rund 2,5 Prozent. Empfehlenswert sind solch kurze Laufzeiten im derzeitigen Umfeld freilich für Normalverdiener mit Sicherheitsbedarf nicht – sie sind nur etwas für risikofreudige Finanzoptimierer, die auch mittelfristig höhere Zinsen verkraften können.
Die bessere Variante ist allemal eine sehr lange Laufzeit, auch wenn sie 3,8 Prozent Zinsen kostet. Dazu ein Beispiel: Ein Kredit über 200.000 Euro ist mit einem Zins von 3,8 und einer Anfangstilgung von 2,45 Prozent in 25 Jahren mit einer Monatsrate von 1.025 Euro vollständig abbezahlt.
Wer länger Zeit hat und Sondertilgungen leisten kann, darf sich eine geringere Anfangstilgung gönnen. Dann sind 200.000 Euro auch schon für 800 Euro monatlich drin. Beste Zeiten also, um vom Mieter zum Eigentümer zu werden.